烂柯山世界围棋公园配套酒店项目全过程工程咨询服务 招标预告

招标公告

1.招标条件

本招标项目烂柯山世界围棋公园配套酒店项目已由相关文件批准建设，项目代码2504-330802-04-01-675465，建设资金来自国有资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市城市建设投资集团有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山工程咨询管理有限公司，现决定对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围、内容

2.1 项目概况

2.1.1项目建设规模：烂柯山世界围棋公园配套酒店项目工，工程建安费约7500万元。工程内容包含：园区内三处配套酒店运营、装修等工作，总建筑面积约为29677平方米。其中商务酒店（游学中心2）建筑面积为10608平方米，酒店共3层，约136间房；烂柯·研学公寓AB建筑面积约为14669平方米，由2幢建筑；烂柯·旅居公社拟将原衢高的教工宿舍进行改造提升，占地面积约3800平方米，建筑面积约4400平方米，由5幢建筑，约70间房组成，房型多为套间，有三室一卫、四室一厨二卫等房型。

2.1.2建设内容：主要包括三处配套酒店的装饰、安装内容等（三处配套酒店分三个施工标段，分别办理施工许可证）。

2.1.3项目建设地址：衢州市柯城区石室乡境内，原衢州高级中学范围内，以及衢州市石室乡石室村石室三村389号1幢。

2.1.4标段划分：全过程工程咨询服务一个标段。

    2.1.5全过程工程咨询服务期：从签订合同之日起至工程通过竣工备案及缺陷责任期结束为止或工程决算完毕为止（两者时间以长者为准）。

2.1.6项目质量目标：符合现行的建设工程施工质量验收规范、标准和施工图纸要求，一次性验收合格。

2.1.7工程类别与等级：属于二级房屋建筑工程监理。

2.1.8建安工程费用：工程建安费约7500万元。

2.2全过程工程咨询服务招标范围与工作内容

（1）建设管理工作内容：在招标范围内，履行工程项目建设管理的义务，包括工程建设手续办理、设计优化及设计管理、施工管理、竣工验收、结算、决算及移交（合同中明确具体工作内容）管理。对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息及组织协调所有方面进行全面控制和管理，具体包括：办理前、后期工程建设审批手续（施工许可证的办理）。项目全过程施工管理直至各单项验收通过；综合竣工验收合格；工程档案移交、竣工备案；整体移交；工程保修期内的缺陷修复督促管理等。

（2）施工监理内容：包括但不限于施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理以及工程备案验收证书取得直至签发缺陷责任终止证书和工程结算、审计过程的监理配合服务工作。对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工进行有效的管理和组织协调，并对工程合同和工程信息等方面进行管理。对分包、欠薪、无价材料询签、设备调试、试运行等方面工作进行监督和管理。

（3）造价咨询工作内容：包括但不限于：根据施工承包合同、进度计划,编制用款计划书；参与造价控制有关的工程会议；负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；核定分阶段完工的分部工程结算；会同发包人办理工程竣工结算，提供完整的结算初步审核报告及各项费用汇总表；决（结）算编制审核及配合决（结）算编制审核等相关工作；提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息（负责无价材料设备询价及核查品牌等）和其他咨询服务。  

（4）发包人交办的其他工作。

（5）具体及其他工作内容：详见第四章《合同条款及格式》。

3.投标人资格条件、要求

3.1投标人资格要求：同时具备以下资质或条件的独立法人企业：

（1）具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质。

（2）营业执照在有效期内（如营业执照等在办理续期、变更等情况，出具相关主管部门证明文件）。

（3）浙江省外企业须持有浙江省住建厅出具的有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或须在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”完成备案。

3.2本项目接受联合体投标。联合体成员不得超过两家。投标人如组成联合体形式投标，按工作内容做好分工,牵头单位必须为承担监理工作的单位。

3.3拟派全过程工程咨询项目负责人、监理负责人、造价咨询负责人资格要求：

3.3.1全过程工程咨询项目负责人资格要求：国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格，且在投标截止时间前不得有在建工程担任全过程工程咨询项目负责人或全过程工程咨询项目监理负责人或监理工程项目总监理工程师（含已中标工程或为第一中标候选人的业务）。

本项目投标截止时间前已被合法更换的，如原在建工程未通过竣工验收，在投标文件中须提交①项目业主同意更换的证明【见投标文件格式业主证明（二）】；②项目信息有备案在建设主管部门的，提供建设主管部门同意更换的证明或网上变更信息证明网页截图。

3.3.2监理负责人资格要求：国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）执业资格，在投标截止时间前不得有在建工程担任全过程工程咨询项目负责人或全过程工程咨询项目监理负责人或监理工程项目总监理工程师（含已中标工程或为第一中标候选人的业务）。

本项目投标截止时间前已被合法更换的，如原在建工程未通过竣工验收，在投标文件中须提交①项目业主同意更换的证明【见投标文件格式业主证明（二）】；②项目信息有备案在建设主管部门的，提供建设主管部门同意更换的证明或网上变更信息证明网页截图。

注：全过程工程咨询项目负责人可兼任监理负责人。

3.3.3造价咨询负责人资格要求：国家注册（一级）造价工程师。

3.4在建工程指的是取得五方（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位）或四方（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位）责任主体出具的竣工验收证明材料之前的工程。

3.5招标人对项目班子人员的数量及资格要求：

4.投标人信息入库

4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。

4.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好提交即完成。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

5.投标保证金 

本项目投标保证金采用承诺制（诚信投标承诺书格式详见附件）。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载。

6.2投标人可自主下载招标文件，网址为 http://ggzy.qz.gov.cn/  。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。

6.3潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前登录衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“业务办理”--报名--提出质疑。

6.4招标人将在6.2所述网站发布澄清或修改文件。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在投标截止时间至少15日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误导致投标失败的，责任自负。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间 2025 年 9 月 18 日09时30分00秒。

7.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）

7.3不见面开标大厅网址：（http://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和衢州市公共资源交易网上发布。

9、联系方式

招标人： 衢州市城市建设投资集团有限公司  

地址：衢州市柯城区三江东路12号

联 系 人： 吴先生  

电    话：  0570-3056696   

招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司  

 地址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416室  

 联 系 人：     王盼    

 电    话：     0570-3810376   

2025年8月28日