东莞市南城街道环城路与东莞大道交汇处保障性住房项目全过程管理咨询服务 招标预告

公告时间：2025年08月08日至 2025年08月28日

投资项目代码：2407-441900-04-01-169120

工程编码（标段编码）：E4419000748010228001001

招标编号：SSUHCA12501438

投资项目名称：东莞市南城街道环城路与东莞大道交汇处保障性住房项目

招标项目名称：东莞市南城街道环城路与东莞大道交汇处保障性住房项目全过程管理咨询服务

工程（标段）名称：东莞市南城街道环城路与东莞大道交汇处保障性住房项目全过程管理咨询服务

招标方式：公开招标

公告性质：正常公告

资格审查方式：资格后审

招标项目地点：南城

资金来源：自有资金

资金来源构成：全部企业自筹资金

投资金额：建筑安装工程费约48452.00万元（投资金额以最终批复的文件为准）

招标范围及规模：规划总用地面积19463平方米，总建筑面积约84483平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，最大建筑高度≤80m（经济技术指标最终以工程规划许可为准）。拟建设内容包括：保障性住房约510套、物业管理用房、地下车库、公共配套用房和公共配套设施等（具体建设规模及内容以批复的文件为准）。

招标内容：

东莞市南城街道环城路与东莞大道交汇处保障性住房项目全过程管理咨询服务，包含但不限于以下工作内容：

（1）项目管理服务（含BIM技术服务），包括但不限于：

1）设计管理（工程设计过程管理、BIM管理、其他设计管理等）；

2）招采管理（招采立项、用户需求书、招标合同版本、配合招标过程、合同签订等）；

3）成本管理（工程概预算、动态成本、工程进度款、签证变更、竣工验收、工程结算等）；

4）协同管理（统筹各参建单位服从招标人项目相关节点活动安排等）；

5）工程管理（工程进度管理、质量管理、安全文明施工管理、安全管理、参建单位人员变更管理、工程策划评审、工程样板管理、工程项目竣工验收、工程变更签证管理、收尾及移交管理、工程项目复盘总结等）；

6）行政管理（合同管理、档案管理、危机公关处理、三重一大事项议题上报、受托人内部决策的与本项目全过程管理咨询服务相关的各类会议组织及会议纪要管理等）；

7）项目管理（工程监理管理、开发报批报建相关服务、项目组织协调管理、外部协调管理、资料管理、项目日常工程管理、工程签证变更管理、工程品质管理、工程审计配合、风险管理、汇报工作、项目后评价及运营管理咨询等）；

8）BIM应用管理（见第五章“1.4.15BIM应用管理”）；

9）招标人安排的其他工作要求。

（2）工程监理服务，包括但不限于：

1）地基与基础（含基坑支护及土石方工程等）；2）主体结构；3）屋面工程；4）电气工程；5）给排水工程；6）通风空调工程；7）门窗及幕墙工程；8）消防工程；9）电梯工程；10）智能化工程；11）燃气工程；12）人防工程；13）建筑装饰装修工程；14）节能工程；15）室外工程（园林景观、室外设施、附属建筑、室外环境、室外安装）；16）绿色建筑和海绵城市；17）白蚁防治工程；18）隔音屏工程（如有）；19）信号覆盖工程；20）车位划线工程；21）泛光照明工程；22）标识标线工程；23）开荒保洁工程；24）防雷工程；25）经招标人确认的施工图中的所有工程内容及设计变更内容以及与本工程相关的各类监测与检测的监理工作进行监理，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修阶段等项目建设全过程的质量、安全、工期、造价、变更、施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果（含变更）进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。

具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经招标人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。

（3）全过程驻场造价咨询服务，包括但不限于：

设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段、财务决算阶段、审计阶段（如有）的：1）工程估算的审核及工程概算的审核；2）方案比选测算；3）提出成本优化建议；4）协助目标成本的编制（如有）；5）施工图预算的编制及审核；6）工程量清单、招标控制价的编制及审核；7）工程签证变更预、结算造价的编制及审核；8）工程进度款支付审核；9）服务类（包括但不限于勘察、设计、监理、检测、监测等）费用编审；10）工程结算的编制及审核；11）项目后评估成本管理报告的编制；12）配合招标人年度或工程竣工后的审计工作；13）按实际需要派驻造价人员到招标人场地进行造价咨询服务（招标人保留调整工作范围和内容的权利）；14）招标人委托的其他造价咨询服务工作（包含且不限于进行经济技术指标分析、对标分析、商务询价、参与各方组织的关于工程造价控制的工作会议、信息化管理、项目合约管理、各类台账管理等）。

最高投标限价：16015300元

保证金金额：320000元

收取保证金单位：市公共资源交易中心

是否接受联合体投标：是

投标资格能力要求：本次招标要求投标人须同时具备以下资质：（1）项目管理：已在全国投资项目在线审批监管平台完成咨询业务备案（专业须包含建筑，服务范围包括全过程工程咨询）；（2）工程监理：具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级（或以上）资质；（3）全过程驻场造价咨询：投标人必须具有独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在有效期内。

投标人业绩要求：本项目无资审业绩要求。

项目负责人资格能力要求：（1）需登记在东莞市公共资源交易企业库中，且登记的职称、执（职）业资格符合招标文件的要求；（2）具备建筑工程类或工程经济类高级工程师（或以上）职称，在投标人本单位任职； （3）具备工程建设类执（职）业资格，在投标人本单位任职；（4）联合体投标的，由联合体牵头人负责委派。

是否采用电子招标投标方式：是

获取招标文件的方式：全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/441900/index）下载

获取招标文件开始时间：2025年08月08日08:30:00

获取招标文件截止时间：2025年08月28日09:30:00

递交投标文件截止时间：2025年08月28日09:30:00

投标文件递交方式：网上关联

开标时间：2025年08月28日09:30

开标地点：开标室（9）

发布公告媒介：公共资源交易中心

项目法人：东莞市旗进安居建设有限公司

招标项目实施（交货）地点：南城

工期（交货期）：自合同签订之日起至服务范围内全部工程竣工验收合格且本项目工程缺陷责任管理期满并全部服务费结算完毕止。中标人应认真全面履行约定的全部服务内容，向招标人提交完整全过程管理咨询相关资料并通过招标人审核。

招标人：东莞市旗进安居建设有限公司

招标人地址：东莞市东城街道八一路机关二号大院9号楼

招标人联系人：吴先生

招标人联系电话：0769-23366373

提出异议的渠道和方式：应当依法在规定的时间内使用企业数字证书通过东莞市公共资源交易E网通管理平台向招标人提出，逾期视为放弃提出异议的权利。

招标人异议受理部门：东莞市旗进安居建设有限公司

招标代理机构：建成工程咨询股份有限公司

招标代理地址：东莞市南城街道西平宏伟三路39号联景商业大厦 16层

招标代理联系人：刘小姐

招标代理联系电话：0769-22801999

监督部门：东莞市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：0769-22203133

监督部门联系地址：东莞市东城区莞龙大道下桥路段283号

其他依法应当载明的内容：本项目无其他依法应当载明的内容