广生旧村搬迁首期开发地块回迁房建设项目设计总承包答疑公告 招标预告

1、请明确本项目为保障房还是回迁房。①如为保障房请明确户型面积及配比要求。②如为回迁房，按最新规范，2.7万计容建筑面积需配建约270个停车位，文件要求建设约110个车位，地下室规模和停车指标是否按政策执行；本项目是否为限额设计，总投资额是否可以突破?

回复：本项目按回迁房开展设计，户型按70㎡：100㎡=1:2户型比例控制。地下室规模和停车指标按现行政策和规范执行。本项目限额设计，以政府最终批复为准。

2、本项目场地是否有进行软基处理？本项目是否需要软基处理?

回复：本项目未进行软基处理。可根据地质情况采取适当的防沉降措施。

3、本项目如为保障房，绿建需二星及以上，如为回迁房需一星及以上，请明确本项目绿建星级。

回复：本项目按回迁房开展设计，绿建按相关政策执行。

4、根据珠建规[2022]11号文、珠建科[2023]3号文，地上总建筑面积10000 平方米（含10000 平方米）以上的，财政性资金参与投资建设的公共建筑项目和集中成栋建设的保障性住房需要实施装配式。地上总建筑面积 50000平方米（含50000平方米）以上的居住、商业、办公、酒店、新型产业用地（M0）项目用房等建筑工程。请明确本项目为保障房还是回迁房，明确是否做装配式？

回复：本项目按回迁房开展设计，装配式按相关政策执行。

5、能否提供本项目地勘报告、用地规划条件、地形测量图？

回复：可提供初稿，供参考，后续以正式成果为准。

6、可否提供前期方案？

回复：可提供初稿，供参考，后续以正式成果为准。

珠海正方城市建设管理咨询有限公司 

广东远一工程顾问有限公司

2025年9月1日